Expert immobilier agréé IPI n° 515254. États des lieux d'entrée et de sortie, expertises, réceptions de chantier et rédaction de bail à Charleroi et dans toute la région.
Notre base. Charleroi et toute son agglomération : Marcinelle, Gilly, Jumet, Gosselies, Montignies-sur-Sambre, Couillet, Lodelinsart, Marchienne-au-Pont, Dampremy, Roux, Ransart, ainsi que l'arrondissement de Charleroi dans son ensemble : Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Fontaine-l'Évêque, Montigny-le-Tilleul, Thuin, Seneffe. Nous couvrons également Mons et ses environs (Jurbise, Quaregnon, Frameries).
Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles, et connaissent particulièrement bien le marché carolorégien : Rue de Courcelles 70, à Roux, notre bureau est au cœur de cette zone.
Le marché carolorégien se caractérise par une grande hétérogénéité : maisons ouvrières de la première couronne, immeubles de rapport du centre-ville, quartiers résidentiels périphériques et important parc locatif. Cette diversité rend l'expertise locale indispensable : un prix au mètre carré moyen ne veut strictement rien dire à Charleroi.
Rappel légal : pour les baux d'habitation, la réglementation impose la réalisation d'un état des lieux d'entrée, dans les conditions prévues par la législation applicable au bien : Code wallon du Logement et de l'Habitat durable en Région wallonne, Code bruxellois du Logement en Région de Bruxelles-Capitale. Le bail doit par ailleurs être enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois. En l'absence d'état des lieux d'entrée, le bien est présumé, sauf preuve contraire, avoir été reçu en bon état. Consultez notre guide complet sur l'état des lieux pour le détail de vos obligations.
Nous fixons généralement le rendez-vous dans les quelques jours qui suivent votre demande, y compris en soirée ou le samedi pour s'adapter aux disponibilités des locataires. Le rapport vous parvient au format PDF dans les 48 heures suivant la visite.
Pour un état des lieux à Charleroi, il nous suffit de connaître le type de bien, sa superficie approximative et s'il est meublé pour vous annoncer un prix ferme. Appelez le 0493/43.67.25.
L'écart de valeur entre le centre-ville reconverti autour de la Rive Gauche et du Quai10, et les quartiers plus anciens comme Gilly ou Jumet, peut dépasser 30 % pour un bien comparable. Une expertise sérieuse s'appuie sur des ventes réellement conclues dans le quartier concerné, pas sur une moyenne à l'échelle de toute la ville.
Marcinelle, au sud, mêle habitat résidentiel et parc locatif ancien autour de son centre historique. Gilly et Jumet, anciens bassins industriels au nord-est, concentrent un bâti ouvrier plus ancien, avec des prix d'entrée plus accessibles. Gosselies, à proximité de l'aéroport de Charleroi Brussels South, connaît une dynamique portée par les zones d'activité économique environnantes. Montignies-sur-Sambre et Couillet, le long de la Sambre, combinent zones résidentielles et anciens sites industriels en reconversion. Lodelinsart, Marchienne-au-Pont et Dampremy, à l'ouest, restent marqués par leur passé sidérurgique et offrent un parc locatif dense. Roux, où se trouve notre bureau, et Ransart gardent un caractère plus résidentiel. Cette hétérogénéité, propre à une ville née de la fusion de plusieurs communes en 1977, est la raison pour laquelle une expertise à Charleroi doit toujours être ancrée dans le quartier réel, jamais dans une moyenne communale.
Nous intervenons directement à Charleroi et dans toute son agglomération, pas seulement à la marge. C'est l'une de nos zones habituelles, pas un déplacement exceptionnel facturé en supplément.
Généralement quelques jours après votre demande, avec des créneaux possibles en soirée et le week-end. Le rapport vous parvient ensuite en 48 heures après la visite.
Non. Nos tarifs sont identiques dans toute notre zone d'intervention habituelle : Charleroi, Namur, Bruxelles, Nivelles, Mons, La Louvière et les communes environnantes.
Aucun supplément de déplacement n'est facturé dans notre zone d'intervention habituelle. Le prix annoncé dans votre devis est celui de votre facture.
Devis gratuit et sans engagement, réponse sous 24 heures.