État des lieux à Charleroi

Nos interventions à Charleroi

Notre base. Charleroi et toute son agglomération : Marcinelle, Gilly, Jumet, Gosselies, Montignies-sur-Sambre, Couillet, Lodelinsart, Marchienne-au-Pont, Dampremy, Roux, Ransart, ainsi que l'arrondissement de Charleroi dans son ensemble : Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Fontaine-l'Évêque, Montigny-le-Tilleul, Thuin, Seneffe. Nous couvrons également Mons et ses environs (Jurbise, Quaregnon, Frameries).

Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles, et connaissent particulièrement bien le marché carolorégien : Rue de Courcelles 70, à Roux, notre bureau est au cœur de cette zone.

Le marché carolorégien se caractérise par une grande hétérogénéité : maisons ouvrières de la première couronne, immeubles de rapport du centre-ville, quartiers résidentiels périphériques et important parc locatif. Cette diversité rend l'expertise locale indispensable : un prix au mètre carré moyen ne veut strictement rien dire à Charleroi.

Pour tout bail d'habitation, la loi impose un état des lieux d'entrée : Code wallon du Logement et de l'Habitat durable en Wallonie, Code bruxellois du Logement à Bruxelles. Le bail doit ensuite être enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois qui suivent la signature. À défaut d'état des lieux d'entrée, le bien est présumé, sauf preuve contraire, avoir été reçu en bon état par le locataire. Notre guide complet sur l'état des lieux détaille l'ensemble de ces obligations.

Les prestations disponibles à Charleroi

• État des lieux d'entrée : le constat de référence, contradictoire et illustré de photos horodatées.
• État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée, application des grilles de vétusté et chiffrage objectif.
• État des lieux acquisitif : pour fixer l'état du bien entre le compromis et l'acte notarié.
• Expertise immobilière : succession, divorce, litige, crédit hypothécaire ou projet de vente.
• Réception provisoire et définitive : contrôle de conformité d'un logement neuf ou rénové.
• Rédaction de bail et gestion locative.
• Certificat PEB : le document officiel, obligatoire pour vendre ou louer, organisé pour vous et réalisé par un certificateur agréé partenaire.

Délais et organisation

Nous fixons généralement le rendez-vous dans les quelques jours qui suivent votre demande, y compris en soirée ou le samedi pour s'adapter aux disponibilités des locataires. Le rapport vous parvient au format PDF dans les 48 heures suivant la visite.

Pourquoi choisir un expert local ?

L'écart de valeur entre le centre-ville reconverti autour de la Rive Gauche et du Quai10, et les quartiers plus anciens comme Gilly ou Jumet, peut dépasser 30 % pour un bien comparable. Une expertise sérieuse s'appuie sur des ventes réellement conclues dans le quartier concerné, pas sur une moyenne à l'échelle de toute la ville.

Zoom sur les principaux quartiers et anciennes communes

Marcinelle, au sud, mêle habitat résidentiel et parc locatif ancien autour de son centre historique. Gilly et Jumet, anciens bassins industriels au nord-est, concentrent un bâti ouvrier plus ancien, avec des prix d'entrée plus accessibles. Gosselies, à proximité de l'aéroport de Charleroi Brussels South, connaît une dynamique portée par les zones d'activité économique environnantes. Montignies-sur-Sambre et Couillet, le long de la Sambre, combinent zones résidentielles et anciens sites industriels en reconversion. Lodelinsart, Marchienne-au-Pont et Dampremy, à l'ouest, restent marqués par leur passé sidérurgique et offrent un parc locatif dense. Roux, où se trouve notre bureau, et Ransart gardent un caractère plus résidentiel. Cette hétérogénéité, propre à une ville née de la fusion de plusieurs communes en 1977, est la raison pour laquelle une expertise à Charleroi doit toujours être ancrée dans le quartier réel, jamais dans une moyenne communale.

Ce que nous vérifions dans les logements carolorégiens

À Charleroi, une grande partie du parc locatif est constituée de maisons ouvrières mitoyennes de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, et d'immeubles de rapport divisés en plusieurs appartements. Ces deux types de biens ont leurs points faibles, que nous connaissons bien et que nous décrivons toujours avec précision dans le rapport :

• Caves et rez-de-chaussée : traces d'humidité ascensionnelle, salpêtre en pied de mur, peintures qui cloquent. Une tache décrite et photographiée à l'entrée ne pourra pas être reprochée au locataire à la sortie.
• Châssis et vitrages : simple vitrage encore fréquent dans les maisons anciennes, joints usés, condensation. Nous notons l'état de chaque fenêtre, sa fermeture et ses éventuels défauts.
• Installations techniques : tableau électrique, prises, chaudière, chauffe-eau et compteurs (eau, gaz, électricité), avec relevé des index le jour de la visite.
• Détecteurs de fumée : leur présence et leur nombre sont relevés pièce par pièce, car ils sont obligatoires dans les logements loués en Wallonie.
• Parties communes des immeubles de rapport : cage d'escalier, boîtes aux lettres, caves privatives et local poubelles, dont l'état est souvent source de discussion entre locataires.

Entrée et sortie : comment se passe la visite à Charleroi

L'expert parcourt le logement pièce par pièce, dans le même ordre à l'entrée et à la sortie : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, sanitaires et cuisine. Chaque remarque est décrite avec des mots simples (« griffe de 10 cm sur le parquet, à gauche de la porte ») et illustrée par des photos horodatées. Les clés remises sont comptées et listées, tout comme les télécommandes et badges éventuels.

À la sortie, le rapport d'entrée sert de référence. L'expert compare l'état actuel avec la description d'origine, distingue l'usure normale liée au temps (la vétusté) des véritables dégâts locatifs, et chiffre ces derniers de façon objective. Cette méthode évite la plupart des litiges sur la garantie locative, fréquents lorsque l'état des lieux d'entrée est trop vague ou réalisé à la hâte.

Préparer votre état des lieux à Charleroi

Pour que la visite se déroule vite et que le rapport soit complet, quelques précautions suffisent :

• prévoir un logement vide et nettoyé à la sortie, ou au minimum dégagé pour accéder aux murs et aux sols ;
• rendre les compteurs accessibles, en particulier lorsqu'ils se trouvent dans une cave commune ;
• rassembler toutes les clés, y compris celles de la cave, du garage et de la boîte aux lettres ;
• garder à portée de main le certificat PEB, le dernier entretien de la chaudière et, si possible, le rapport de contrôle de l'installation électrique.

Nous intervenons partout dans l'entité, de Marcinelle à Gosselies et de Marchienne-au-Pont à Gilly, ainsi que dans les communes voisines. Notre bureau de Roux nous permet de proposer des rendez-vous rapides, y compris en soirée ou le samedi.