Pourquoi faire appel à un expert immobilier agréé IPI ?

En Belgique, la profession d'agent et d'expert immobilier est réglementée. Elle ne peut être exercée que par des personnes inscrites au tableau de l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI). Cette réglementation n'est pas une formalité administrative : c'est ce qui vous distingue un professionnel encadré d'un prestataire sans obligation.

Ce que l'agrément garantit

• Une formation et un stage validés avant l'inscription au tableau.
• Une assurance responsabilité professionnelle obligatoire, qui vous couvre en cas d'erreur.
• Un code de déontologie imposant indépendance, impartialité et confidentialité.
• Une formation continue annuelle obligatoire.
• Un contrôle disciplinaire : une plainte peut être introduite auprès de la Chambre exécutive de l'IPI.

Expert immobilier ou agent immobilier ?

Les deux professions relèvent de l'IPI, mais leur rôle diffère fondamentalement. L'agent immobilier a pour mission de vendre ou de louer : il est mandaté par une partie et rémunéré à la réussite de la transaction.

L'expert immobilier n'a aucun intérêt à la transaction. Il constate, évalue et rédige. Son indépendance est la substance même de son service.

Comment vérifier un numéro IPI

L'IPI met à disposition un annuaire public des professionnels inscrits. Vous pouvez y vérifier en quelques secondes qu'un numéro correspond bien à un professionnel en règle, et connaître sa colonne d'inscription (agent immobilier, syndic, régisseur).

Valoris Expertimmo est enregistré sous le numéro IPI 515254, n° d'entreprise 0756461725. Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles.

Comment choisir votre expert

• Vérifiez le numéro IPI et sa validité.
• Demandez un exemple de rapport anonymisé : c'est le meilleur révélateur du niveau de détail réel.
• Assurez-vous qu'il connaît le marché local : une évaluation repose sur des comparables de quartier.
• Méfiez-vous des tarifs anormalement bas : un état des lieux sérieux prend du temps, et un prix très bas signale généralement un rapport expédié.
• Vérifiez le délai de remise annoncé et qu'il est contractuel.

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