Des prix clairs, annoncés à l'avance et adaptés au type de bien. Chaque devis est personnalisé selon la superficie et la nature exacte de la mission, sans surprise à la facturation.
Un état des lieux n'est pas un produit standard. Le temps nécessaire dépend de la superficie, du nombre de pièces, de la présence de mobilier, de l'état général du bien et du nombre d'annexes (cave, garage, jardin, terrasse).
Nous préférons donc annoncer des fourchettes honnêtes et établir un devis ferme après avoir posé trois questions, plutôt qu'un prix d'appel qui gonflerait au moment de la facture.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles. Aucun supplément par pièce caché, aucun frais de dossier, aucune TVA cachée : le prix annoncé dans votre devis est celui de votre facture. Voir aussi notre guide combien coûte un état des lieux.
Les tarifs ci-dessous s'entendent pour des biens non meublés. Ils sont annoncés par partie : le montant indiqué est celui dû par le propriétaire, et le même montant est dû par le locataire. C'est la conséquence directe de la règle légale du partage des frais par moitié entre bailleur et preneur, lorsque l'expert est désigné d'un commun accord.
| Type de bien | Tarif par partie | Coût total de la mission |
|---|---|---|
| Kot / chambre étudiante | 80 € par partie | 160 € au total |
| Studio | 110 € par partie | 220 € au total |
| Appartement 1 chambre | 120 € par partie | 240 € au total |
| Appartement 2 chambres | 130 € par partie | 260 € au total |
| Appartement 3 chambres | 140 € par partie | 280 € au total |
| Chaque pièce supplémentaire | + 10 € par partie | + 20 € au total |
| Type de bien | Tarif par partie | Coût total de la mission |
|---|---|---|
| Maison 1 chambre | 170 € par partie | 340 € au total |
| Maison 2 chambres | 180 € par partie | 360 € au total |
| Maison 3 chambres | 190 € par partie | 380 € au total |
| Chaque pièce supplémentaire | + 10 € par partie | + 20 € au total |
| Type de bien | Tarif par partie | Coût total de la mission |
|---|---|---|
| Commerce / bureau (0 à 50 m²) | 75 € par partie | 150 € au total |
| Commerce / bureau (plus de 50 m²) | sur devis | Selon superficie et aménagements |
Au-delà des configurations reprises ci-dessus, chaque pièce supplémentaire est facturée 10 € par partie, soit 20 € au total. La règle s'applique de la même façon aux appartements et aux maisons. Les surfaces commerciales et professionnelles, elles, sont tarifées à la superficie.
Ainsi, une maison 5 chambres revient à 190 € (tarif 3 chambres) + 20 € pour les deux chambres supplémentaires, soit 210 € par partie, 420 € au total.
Tarifs applicables aussi bien à l'état des lieux d'entrée qu'à l'état des lieux de sortie, pour des biens non meublés.
Pour un logement en colocation ou un logement accueillant des travailleurs ou ouvriers, chaque changement d'occupant peut être traité chambre par chambre, sans refaire l'état des lieux complet du logement.
| Type de mission | Tarif | Détail |
|---|---|---|
| État des lieux de rotation - colocation | à partir de 80 € TVAC | Par rotation : sortie de l'ancien colocataire + entrée du nouveau pour la chambre concernée, reprise et remise des clés, et préparation de l'avenant à l'état des lieux initial |
Voir le détail sur notre page état des lieux de rotation - colocation (voir aussi notre formule mensuelle de gestion des rotations de colocataires). Ce forfait comprend l'état des lieux de sortie de l'ancien colocataire, l'état des lieux d'entrée du nouveau pour la chambre concernée, la reprise et la remise des clés, ainsi que la préparation de l'avenant à l'état des lieux initial. Les parties communes ne font pas l'objet d'un nouvel état des lieux complet à chaque rotation, sauf demande spécifique. Ce tarif s'applique à une chambre non meublée ou légèrement meublée, sans supplément ; un forfait de + 30 % s'applique pour une chambre entièrement meublée.
Un bien meublé demande un travail supplémentaire : chaque meuble, appareil et élément d'équipement doit être inventorié et son état décrit individuellement. La visite est plus longue et le rapport plus volumineux.
La majoration appliquée varie donc entre 30 % et 50 % selon le volume de mobilier à inventorier :
| Type de bien | Non meublé | Peu meublé (+30 %) | Entièrement meublé (+50 %) |
|---|---|---|---|
| Kot / chambre étudiante | 80 € | 104 € | 120 € |
| Studio | 110 € | 143 € | 165 € |
| Appartement 1 chambre | 120 € | 156 € | 180 € |
| Appartement 2 chambres | 130 € | 169 € | 195 € |
| Appartement 3 chambres | 140 € | 182 € | 210 € |
| Maison 1 chambre | 170 € | 221 € | 255 € |
| Maison 2 chambres | 180 € | 234 € | 270 € |
| Maison 3 chambres | 190 € | 247 € | 285 € |
| Commerce / bureau (0 à 50 m²) | 75 € | 97,50 € | 112,50 € |
Tarifs par partie. Le supplément de 10 € par pièce supplémentaire reste inchangé, qu'il s'agisse d'un bien meublé ou non. Le taux exact vous est confirmé dans le devis, avant l'intervention, sur base du descriptif du mobilier que vous nous communiquez.
Contrairement à l'état des lieux, l'expertise n'est pas partagée entre deux parties : le tarif indiqué est le prix total de la mission, dû par le demandeur.
| Type de bien | Tarif | Détail |
|---|---|---|
| Terrain | à partir de 150 € | Terrain à bâtir, pré, parcelle |
| Maison ou appartement | à partir de 250 € | Valeur vénale motivée |
| Bien commercial ou industriel | sur devis | Selon superficie et complexité |
Tarif valable quel que soit le motif de la mission : succession, donation, divorce, litige, prêt hypothécaire ou projet de vente. Le rapport motivé vous est remis sous 48 heures.
| Type de mission | Tarif | Détail |
|---|---|---|
| Mise en location | 1 mois de loyer TVAC | Annonce, visites, sélection du locataire |
| Gestion locative | 10 % du loyer TVAC | Loyers, suivi technique et administratif |
| Rédaction de bail | à partir de 50 € TVAC | Contrat, annexes et enregistrement |
| Gestion des rotations de colocataires | 149 € TVAC / mois | Jusqu'à 2 rotations incluses par mois, états des lieux compris |
Les états des lieux d'entrée et de sortie sont réalisés en interne, aux tarifs de la grille ci-dessus. La gestion des rotations de colocataires est un service distinct de la gestion locative complète, dédié aux logements en colocation.
Si vous nous confiez la gestion locative de votre bien, nous appliquons un tarif avantageux sur la mise en location et la rédaction du bail est offerte :
| Prestation incluse | Tarif dans le pack | Économie |
|---|---|---|
| Mise en location | 1/2 mois de loyer TVAC | au lieu d'un mois complet |
| Gestion locative | 10 % du loyer TVAC | tarif inchangé |
| Rédaction de bail | offerte | au lieu de 50 € TVAC minimum |
Concrètement, le pack revient à un demi-mois de loyer TVAC à la mise en location, puis 10 % du loyer TVAC chaque mois, la rédaction du bail étant comprise. Un seul interlocuteur, du premier candidat locataire à la restitution des clés.
Le certificat officiel, organisé pour vous et réalisé par un certificateur PEB agréé partenaire. Le tarif dépend de la superficie du bien.
| Type de bien | Tarif |
|---|---|
| Studio (≤ 45 m²) | 200 € |
| Appartement 1 chambre (46 – 70 m²) | 220 € |
| Appartement 2 chambres (71 – 90 m²) | 240 € |
| Appartement 3 ch. / petite maison 2 façades (91 – 120 m²) | 260 € |
| Maison 2-3 façades (121 – 160 m²) | 280 € |
| Maison 4 façades moyenne (161 – 200 m²) | 300 € |
| Maison 4 façades grande (201 – 250 m²) | 320 € |
| Au-delà de 250 m² | Sur devis |
Certificat remis 48 h après la visite. Notre certificateur partenaire opère sous le régime de la franchise de TVA (article 56bis du Code de la TVA) : ces montants sont les prix finaux facturés, non soumis à la TVA. Prestation disponible uniquement en Région wallonne.
Gratuit : nous vous mettons en relation avec un courtier en crédit hypothécaire partenaire, qui étudie votre dossier et négocie les offres auprès des banques. Le courtier est rémunéré par une commission versée par la banque, pas par vous. Disponible en Wallonie et à Bruxelles.
Réception de travaux à partir de 175 € TVAC : tarif indicatif, qui dépend du type de bien et de la complexité du chantier. Un forfait avantageux s'applique lorsque la réception provisoire et la réception définitive sont confiées ensemble.
| Type de bien / chantier | Réception provisoire | Réception définitive | Forfait provisoire + définitive |
|---|---|---|---|
| 🏢 Studio / kot | 175 € TVAC | 175 € TVAC | 325 € TVAC |
| 🏢 Appartement 1 chambre | 200 € TVAC | 200 € TVAC | 350 € TVAC |
| 🏢 Appartement 2 chambres | 225 € TVAC | 225 € TVAC | 400 € TVAC |
| 🏢 Appartement 3 chambres et + | 250 € TVAC | 250 € TVAC | 450 € TVAC |
| 🏠 Maison 1–2 chambres | 225 € TVAC | 225 € TVAC | 400 € TVAC |
| 🏠 Maison 3 chambres | 250 € TVAC | 250 € TVAC | 450 € TVAC |
| 🏠 Maison 4 chambres et + | 275 € TVAC | 275 € TVAC | 500 € TVAC |
| 🏗️ Immeuble / bâtiment de rapport | Sur devis | Sur devis | Sur devis |
| 🏢 Commerce / bureau / professionnel | Sur devis | Sur devis | Sur devis |
| 🏗️ Chantier important / rénovation lourde | Sur devis | Sur devis | Sur devis |
Tarifs indicatifs pour un bien de configuration standard ; le montant exact dépend du type de bien et de l'étendue du chantier et vous est confirmé dans le devis. L'état des lieux avant / après travaux est chiffré au cas par cas selon le nombre de biens concernés. Le devis est gratuit, ferme et vous est communiqué sous 24 heures.
Le forfait « provisoire + définitive » est toujours plus avantageux que la réservation séparée des deux missions : jusqu'à 50 € TVAC d'économie selon le type de bien.
La réception n'est pas une simple visite de courtoisie : c'est un véritable constat et contrôle visuel de l'état des travaux, avec établissement d'un rapport et relevé des réserves.
Voir le détail sur nos pages réception provisoire et réception définitive, ou notre guide réception provisoire, définitive et garantie décennale.
Missions combinées : nous appliquons une remise lorsque plusieurs prestations sont commandées ensemble : par exemple rédaction de bail et état des lieux d'entrée, ou constat avant et après travaux.
Non. Le devis est gratuit et sans engagement. Quelques informations suffisent : le type de bien, sa superficie approximative, sa localisation et la nature de la mission.
Le devis que nous établissons est ferme. Il ne varie que si les caractéristiques du bien diffèrent significativement de ce qui nous a été indiqué, et dans ce cas nous vous en informons avant d'intervenir.
Nos tarifs d'état des lieux sont exprimés par partie : le propriétaire paie ce montant et le locataire paie le même montant. C'est l'application de la règle légale du partage des frais par moitié, lorsque l'expert est désigné d'un commun accord. Pour un studio à 110 € par partie, le coût total de la mission est donc de 220 €.
Oui. Un kot est facturé 80 € par partie, compte tenu de la surface réduite et du nombre limité d'éléments à constater.
Chaque pièce au-delà des configurations affichées dans la grille est facturée 10 € par partie, soit 20 € au total, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Un appartement 4 chambres revient donc à 150 € par partie, et une maison 5 chambres à 210 € par partie. Ce supplément de 10 € reste identique pour un bien meublé : il n'est pas majoré.
La grille principale concerne les biens non meublés. Pour un bien meublé, une majoration de 30 à 50 % s'applique selon le volume de mobilier à inventorier : 30 % pour un bien peu meublé, jusqu'à 50 % pour un bien entièrement équipé. Un studio meublé revient donc entre 143 € et 165 € par partie, au lieu de 110 €.
Oui. Une surface commerciale ou de bureau jusqu'à 50 m² est facturée 75 € par partie. Au-delà, le tarif dépend de la superficie et du niveau d'aménagement : le devis vous est communiqué avant l'intervention.
Non. Le partage par moitié concerne l'état des lieux locatif. Pour une expertise, le tarif annoncé est le prix total de la mission, dû par la personne qui la commande, sauf si les parties conviennent entre elles d'un partage, par exemple dans une succession ou un divorce.
Il réunit la mise en location, la gestion locative et la rédaction du bail. Si vous nous confiez la gestion de votre bien, la mise en location est ramenée à un demi-mois de loyer TVAC au lieu d'un mois, et la rédaction du bail est offerte. La gestion reste à 10 % du loyer TVAC.
La mise en location correspond à un mois de loyer, TVA comprise. Elle couvre l'évaluation du loyer de marché, l'annonce, les visites et la sélection du candidat locataire, y compris la vérification de sa solvabilité.
Oui. Les honoraires de gestion représentent 10 % du loyer TVAC et sont prélevés sur les loyers encaissés, sans frais fixes supplémentaires.
Pas dans notre zone d'intervention habituelle (Hainaut, Namur, Brabant wallon, Bruxelles). Au-delà, un forfait kilométrique peut s'appliquer et vous est annoncé dans le devis.
Virement bancaire sur base de facture. Pour les missions ponctuelles auprès de particuliers, le règlement intervient généralement à la remise du rapport.
Par rotation, c'est-à-dire à chaque changement de colocataire, à partir de 80 € TVAC. Ce tarif comprend l'état des lieux de sortie de l'ancien occupant, l'état des lieux d'entrée du nouveau pour la chambre concernée, la reprise et la remise des clés, ainsi que la préparation de l'avenant à l'état des lieux initial. Il s'applique pour une chambre non meublée ou légèrement meublée ; un forfait de 30 % s'ajoute pour une chambre entièrement meublée.
Le tarif à partir de 80 € TVAC couvre une rotation ponctuelle. La formule à 149 € TVAC par mois est une gestion opérationnelle des rotations de colocataires, incluant jusqu'à deux rotations par mois avec les états des lieux compris dans le forfait.
Trois questions suffisent pour vous donner un prix ferme. Réponse sous 24 heures.