Un document de deux pages avec quelques cases cochées n'offre aucune protection réelle. Voici ce que couvre un état des lieux complet.
La qualité d'un état des lieux se joue avant tout dans son niveau de détail. Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles et constatent régulièrement que les litiges naissent d'un constat trop sommaire, pas d'un désaccord réel entre les parties.
Un état des lieux complet parcourt chaque pièce du bien individuellement, en décrivant l'état des éléments suivants :
Au-delà de la description pièce par pièce, un état des lieux sérieux inclut aussi :
Plus une description est factuelle et précise ("rayure de 15 cm sur le parquet du salon, près de la fenêtre") plutôt que générale ("bon état"), plus elle sera utile en cas de comparaison avec l'état des lieux de sortie, des années plus tard.
Un état des lieux documente l'état constaté à un instant donné. Il n'a pas vocation à évaluer la valeur du bien, ni à se prononcer sur la conformité des installations aux normes en vigueur. Ces questions relèvent d'autres démarches, comme une expertise immobilière ou un contrôle technique spécifique.
C'est exactement ce niveau de détail que nous appliquons dans nos états des lieux d'entrée et de sortie. Voir nos tarifs.
Elles ne sont pas imposées par la loi, mais elles sont fortement recommandées : elles complètent et illustrent la description écrite, ce qui facilite grandement la comparaison lors de l'état des lieux de sortie.
Oui, le relevé des compteurs à la date de l'état des lieux reste utile indépendamment des démarches administratives auprès du fournisseur d'énergie, car il fixe une référence claire entre les parties.
Oui, si le bien en dispose. Un jardin envahi par les mauvaises herbes ou une terrasse dégradée peuvent aussi faire l'objet d'un désaccord à la sortie s'ils ne sont pas documentés à l'entrée.
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