Entrée, sortie, acquisitif, avant ou après travaux : un constat impartial et contradictoire, réalisé par un expert immobilier, remis en 48 heures. Tarif à partir de 80 € TVAC.
★★★★★4,8/5 sur GoogleLire les avisL'état des lieux est un document juridique qui décrit précisément l'état d'un bien immobilier à un instant donné. Pour les baux d'habitation, la réglementation régionale impose sa réalisation : le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation en Région wallonne, le Code bruxellois du Logement en Région de Bruxelles-Capitale. Le document doit être joint au bail et enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois. Lorsque l'expert est désigné conjointement par le bailleur et le locataire, les frais sont en principe partagés à parts égales ; lorsqu'il est mandaté par une seule des parties, les frais peuvent lui incomber, selon le régime applicable. Sans état des lieux d'entrée détaillé, le bien est présumé, sauf preuve contraire, avoir été reçu en bon état : autrement dit, le propriétaire perd presque toute possibilité de faire valoir des dégâts locatifs.
Pierson Florian, expert immobilier, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour réaliser des états des lieux fiables, précis et rigoureusement documentés, pour le compte de propriétaires, locataires, agences immobilières, notaires ou avocats.
Un état des lieux rédigé entre parties, sans méthode ni vocabulaire technique, est souvent trop vague pour être exploitable. Des mentions comme « bon état » ou « quelques traces » ne permettent pas de trancher un désaccord deux ou trois ans plus tard.
L'expert immobilier apporte trois choses que le document maison n'a pas :
Bailleur, locataire ou tiers mandaté : découvrez qui peut réaliser l'état des lieux et dans quelles conditions.
Le rapport vous est transmis au format PDF dans les 48 heures suivant la visite, prêt à être annexé au bail et enregistré auprès du SPF Finances. Pour le détail poste par poste, consultez notre guide que doit contenir un état des lieux.
Chaque situation a sa mission. Voici comment vous y retrouver :
| Votre situation | La mission adaptée | Quand la réaliser |
|---|---|---|
| Un nouveau locataire s'installe | État des lieux d'entrée | Avant l'emménagement, ou au plus tard dans le premier mois |
| Le locataire quitte le logement | État des lieux de sortie | Le jour de la remise des clés, logement vidé |
| Vous achetez un bien | État des lieux acquisitif | Entre le compromis et l'acte chez le notaire |
| Un bien est en usufruit | État des lieux usufruitier | Au début de l'usufruit |
| Un chantier démarre près de chez vous | État des lieux avant travaux | Avant le premier coup de pelle |
| Le chantier est terminé | État des lieux après travaux | À la fin des travaux |
| Un colocataire part, un autre arrive | Rotation en colocation | À chaque changement d'occupant |
Nos prix sont fixes et annoncés à l'avance, TVA et déplacement compris. Ils sont exprimés par partie : le propriétaire et le locataire paient chacun la moitié lorsque l'expert est désigné d'un commun accord.
| Bien non meublé | Par partie | Total de la mission |
|---|---|---|
| Kot / chambre étudiante | 80 € | 160 € |
| Studio | 110 € | 220 € |
| Appartement 1 chambre | 120 € | 240 € |
| Appartement 2 chambres | 130 € | 260 € |
| Appartement 3 chambres | 140 € | 280 € |
| Maison 1 chambre | 170 € | 340 € |
| Maison 2 chambres | 180 € | 360 € |
| Maison 3 chambres | 190 € | 380 € |
| Commerce / bureau jusqu'à 50 m² | 75 € | 150 € |
Chaque pièce supplémentaire est facturée 10 € par partie. Pour un bien meublé, une majoration de 30 % (peu meublé) à 50 % (entièrement meublé) s'applique sur le total, car l'inventaire du mobilier allonge la visite. Estimez votre prix exact en quelques secondes avec notre simulateur, ou lisez notre guide combien coûte un état des lieux.
Dans les litiges que nous voyons, les mêmes erreurs reviennent souvent :
Un état des lieux réalisé par un expert évite chacune de ces erreurs. Pour en savoir plus, voir nos guides préparer son état des lieux d'entrée, éviter les litiges à la sortie et l'état des lieux d'un logement meublé.
Nous intervenons dans le Hainaut (Charleroi et son arrondissement : Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Fontaine-l'Évêque, Montigny-le-Tilleul, Thuin, Seneffe ; Mons et environs : Jurbise, Quaregnon, Frameries), en province de Namur (Namur, Gembloux, Fosses-la-Ville, Andenne, Sambreville), dans le Brabant wallon (Nivelles, Wavre, Braine-l'Alleud, Ottignies, Waterloo, Genappe) et dans les 19 communes de Bruxelles (Ixelles, Uccle, Etterbeek, Schaerbeek, Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Forest, Saint-Gilles, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem…). Retrouvez le détail de toutes nos zones sur notre page zones d'intervention.
Le constat de référence, réalisé avant ou au tout début de l'occupation. C'est lui qui protège les deux parties pendant toute la durée du bail.
Comparaison point par point avec l'état des lieux d'entrée, avec application des règles de vétusté pour chiffrer les éventuels dégâts locatifs.
Entre le compromis et l'acte notarié, le bien peut changer d'état. Ce constat fixe sa situation exacte à la date de la signature du compromis.
Entre usufruitier et nu-propriétaire, ce constat clarifie qui répond de quoi selon le Code civil, et prévient les conflits familiaux au terme de l'usufruit.
Constat de l'état des biens voisins ou des parties communes avant le démarrage d'un chantier. Indispensable pour les entrepreneurs et les syndics.
Comparaison avec le constat initial pour établir si le chantier a causé des désordres, et pour libérer la responsabilité de l'entrepreneur.
Sortie de l'ancien colocataire et entrée du nouveau, sur la seule chambre concernée. À partir de 80 € TVAC par rotation.
Le complément naturel de l'état des lieux : un contrat clair, conforme à la législation régionale et enregistré dans les délais.
Oui. Depuis 2007, un état des lieux détaillé et contradictoire est obligatoire pour tout bail d'habitation. Il doit être établi contradictoirement, à frais communs, et enregistré gratuitement avec le bail auprès du SPF Finances.
Les frais sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire lorsqu'il s'agit d'un expert désigné d'un commun accord. C'est la règle générale en Wallonie et à Bruxelles, sauf convention contraire.
Il doit être dressé pendant le premier mois d'occupation si le bail est d'un an ou plus, ou pendant les quinze premiers jours pour les baux de courte durée. Au-delà, il perd beaucoup de sa force probante.
Le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail. Le propriétaire ne peut donc pratiquement plus réclamer d'indemnisation pour dégâts locatifs, sauf à prouver le contraire par d'autres moyens.
Nos rapports sont rédigés pour être lus par tout le monde, sans jargon juridique inutile : chaque constat est décrit en langage clair, localisé et photographié. La précision technique ne doit jamais se faire au prix de la lisibilité.
Comptez environ 45 minutes pour un studio, 1 h à 1 h 30 pour un appartement de deux chambres et 2 à 3 heures pour une maison. Un bien meublé demande plus de temps en raison de l'inventaire.
Oui. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7, de 8 h à 21 h, pour nous adapter aux disponibilités du propriétaire et du locataire.
À partir de 80 € par partie pour un kot, 110 € pour un studio, 120 à 140 € pour un appartement et 170 à 190 € pour une maison non meublée, TVA et déplacement compris.
Obtenez un devis gratuit, rapide et sans engagement. Nous vous répondons sous 24 heures.