Les erreurs qui coûtent la garantie locative, et les réflexes simples qui permettent de récupérer sa caution sans discussion.
La quasi-totalité des litiges locatifs se cristallise au même moment : la sortie. Le locataire veut récupérer sa garantie, le propriétaire veut retrouver son bien en état. Les deux ont raison. Le problème est qu'ils ne parlent pas de la même chose. Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour objectiver ce moment souvent tendu.
Le locataire doit rendre le bien dans l'état où il l'a reçu, usure normale déduite. Relèvent de l'usure normale, et ne peuvent donc pas vous être facturés :
C'est la notion de vétusté qui fait la différence. Un revêtement de dix ans dont la durée de vie théorique est de quinze ans ne peut pas vous être facturé à neuf : seule sa valeur résiduelle est due. Voir notre guide sur la vétusté.
Pour objectiver ce moment souvent tendu, découvrez notre service d'état des lieux de sortie et son tarif.
Il n'existe pas de délai légal strict, mais elle doit être libérée sans retard injustifié après l'état des lieux de sortie, une fois les éventuels dégâts chiffrés et acceptés.
Non. La garantie ne peut être retenue que sur base de dégâts établis et chiffrés. Une retenue arbitraire peut être contestée devant le juge de paix.
Seulement si le bail le prévoit expressément et de façon valable, ou si l'état des murs dépasse manifestement l'usure normale.
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