Évaluation vénale indépendante et motivée, conforme aux réalités du marché wallon et bruxellois. Un rapport exploitable devant notaire, banque, fisc ou tribunal. Tarif à partir de 150 € TVAC.
★★★★★4,8/5 sur GoogleLire les avisUne expertise immobilière détermine la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire le prix qu'il pourrait raisonnablement atteindre sur le marché à une date donnée. Elle se distingue de la simple estimation commerciale d'une agence : l'expert n'a aucun intérêt à la vente, il n'est ni mandaté pour vendre ni rémunéré à la commission. Sa seule mission est de dire ce que le bien vaut. Voir aussi la différence entre expert et agent immobilier.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour remettre un rapport d'expertise immobilière motivé et argumenté, dans un délai de 48 heures.
La valeur vénale (ou valeur de marché) est le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre entre un acheteur et un vendeur consentants, dans les conditions actuelles du marché : c'est elle qui sert de base pour les successions, les crédits hypothécaires et les litiges. La valeur intrinsèque (ou valeur de reconstruction), à laquelle se réfèrent surtout les assureurs, correspond au coût de reconstruction du bien à l'identique, déduction faite de la vétusté. En pratique, la valeur vénale est généralement inférieure à la valeur intrinsèque, souvent de l'ordre de 85 % selon les marchés locaux. Le détail de cette distinction fait l'objet de notre guide valeur vénale ou valeur intrinsèque.
Pour le détail des tarifs pratiqués selon le type de mission, consultez notre guide combien coûte une expertise immobilière ; pour le déroulement complet d'une mission, notre guide comment se déroule une expertise immobilière.
Parce qu'il émane d'un expert immobilier indépendant et qu'il est motivé, le rapport constitue un élément documentaire généralement pris en compte par les notaires, les banques et l'administration fiscale, ainsi que devant les tribunaux en cas de litige, chaque partie ou juridiction restant libre d'apprécier sa valeur au cas par cas. C'est ce qui le distingue d'une estimation gratuite en ligne ou d'un avis d'agence, qui n'a pas la même portée. Un rapport d'expertise est en général considéré comme valable 6 à 12 mois, selon l'évolution du marché local ; au-delà, une actualisation peut être nécessaire.
Rapport détaillé remis sous 48 heures, avec photos, plan de situation, tableau des comparables et conclusion chiffrée. La valeur retenue s'appuie sur une méthodologie motivée, généralement prise en compte par le SPF Finances, les banques et les tribunaux en cas de contestation.
| Votre situation | Pourquoi une expertise |
|---|---|
| Succession ou donation | Déclarer une valeur juste, ni trop basse (risque de redressement) ni trop haute (droits payés en trop), et partager équitablement entre héritiers. |
| Divorce ou séparation | Disposer d'une valeur neutre pour le partage ou le rachat de la part de l'autre. |
| Vente ou achat | Vérifier qu'un prix demandé ou proposé correspond au marché avant de signer le compromis. |
| Prêt hypothécaire | Fournir à la banque une évaluation fiable du bien remis en garantie. |
| Litige | Disposer d'un rapport motivé en cas de désaccord entre acheteur et vendeur, voisins ou copropriétaires. |
Le tarif est le même quel que soit le motif de la mission (succession, divorce, litige, banque ou vente). Il s'agit du prix total, dû par la personne qui demande l'expertise, TVA et déplacement compris :
| Type de bien | Tarif | Détail |
|---|---|---|
| Terrain | à partir de 150 € TVAC | Terrain à bâtir, pré, parcelle |
| Maison ou appartement | à partir de 250 € TVAC | Valeur vénale motivée |
| Bien commercial ou industriel | sur devis | Selon superficie et complexité |
Le rapport motivé vous est remis sous 48 heures après la visite. Voir aussi notre guide combien coûte une expertise immobilière, ou estimez votre prix avec notre simulateur.
| Expertise | Estimation d'agence | Estimation en ligne | |
|---|---|---|---|
| Qui la réalise | Un expert indépendant | Un agent qui espère le mandat de vente | Un algorithme |
| Visite du bien | Oui, complète | Oui, souvent rapide | Non |
| Méthode | Ventes conclues comparables, motivées | Variable | Moyennes statistiques |
| Rapport écrit motivé | Oui | Rarement | Non |
| Utilisable auprès du notaire, du fisc, d'une banque ou d'un tribunal | Oui, c'est son rôle | Peu adaptée | Non |
Pour aller plus loin, lisez notre guide expert ou agent immobilier : quelle différence ?
Ils ne sont pas tous indispensables, mais ils permettent d'affiner la valeur : l'acte d'acquisition ou l'extrait cadastral, le certificat PEB, les permis et plans, le rapport de contrôle de l'installation électrique, les factures des travaux importants et, pour un bien loué, le bail en cours.
Nous intervenons dans le Hainaut (Charleroi et son arrondissement, Mons et environs), en province de Namur (Namur, Gembloux, Fosses-la-Ville, Andenne, Sambreville), dans le Brabant wallon (Nivelles, Wavre, Braine-l'Alleud, Ottignies, Waterloo, Genappe) et dans les 19 communes de Bruxelles (Ixelles, Uccle, Etterbeek…). Retrouvez le détail sur notre page zones d'intervention.
Établir la valeur vénale pour le partage entre héritiers ou le calcul des droits de succession. Une valeur motivée, utile dans vos démarches auprès du SPF Finances.
Une évaluation impartiale pour un partage équitable du patrimoine commun, sans conflit d'intérêt, qui évite les procédures longues.
En cas de désaccord entre parties, voisins, copropriétaires ou acheteur et vendeur, le rapport constitue une pièce motivée que le tribunal peut examiner.
Une évaluation fiable du bien remis en garantie, utile pour la constitution de votre dossier de crédit hypothécaire.
Vérifier que le prix demandé correspond à la valeur réelle du marché avant de signer le compromis. Une précaution qui peut valoir cher.
Le certificat officiel, organisé pour vous et réalisé par un certificateur agréé partenaire. Complément utile à toute expertise.
L'estimation est un avis commercial, souvent gratuit, donné par une agence qui espère obtenir le mandat de vente. L'expertise est une analyse technique motivée, payante et indépendante, dont les conclusions peuvent être produites comme élément de preuve devant les tiers.
Oui. Dans le cadre d'une succession ou d'une donation, un rapport d'expert agréé et correctement motivé constitue une base solide face au SPF Finances et limite le risque de redressement pour insuffisance d'estimation.
Une expertise reflète l'état du marché à une date précise. En pratique, elle est considérée comme pertinente six à douze mois, à condition que le bien et le marché n'aient pas changé significativement.
Nous réalisons des expertises amiables et des expertises destinées à être produites en justice. Pour une désignation judiciaire formelle, c'est le tribunal qui désigne l'expert sur sa liste ; contactez-nous pour en discuter.
À partir de 150 € TVAC pour un terrain et de 250 € TVAC pour une maison ou un appartement, quel que soit le motif de la mission. Un bien commercial ou industriel fait l'objet d'un devis.
Le rapport motivé est remis dans les 48 heures qui suivent la visite. Le rendez-vous est généralement fixé dans les quelques jours suivant votre demande.
Il suffit qu'une personne puisse nous donner accès au bien et répondre à quelques questions sur son histoire et ses travaux. Votre présence est utile, mais pas obligatoire.
Obtenez un devis gratuit, rapide et sans engagement. Nous vous répondons sous 24 heures.