Évaluation vénale indépendante et motivée, conforme aux réalités du marché wallon et bruxellois. Un rapport exploitable devant notaire, banque, fisc ou tribunal.
Une expertise immobilière détermine la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire le prix qu'il pourrait raisonnablement atteindre sur le marché à une date donnée. Elle se distingue de la simple estimation commerciale d'une agence : l'expert n'a aucun intérêt à la vente, il n'est ni mandaté pour vendre ni rémunéré à la commission. Sa seule mission est de dire ce que le bien vaut. Voir aussi la différence entre expert et agent immobilier.
Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour remettre un rapport d'expertise immobilière motivé et argumenté, dans un délai de 48 heures.
La valeur vénale (ou valeur de marché) est le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre entre un acheteur et un vendeur consentants, dans les conditions actuelles du marché : c'est elle qui sert de base pour les successions, les crédits hypothécaires et les litiges. La valeur intrinsèque (ou valeur de reconstruction), à laquelle se réfèrent surtout les assureurs, correspond au coût de reconstruction du bien à l'identique, déduction faite de la vétusté. En pratique, la valeur vénale est généralement inférieure à la valeur intrinsèque, souvent de l'ordre de 85 % selon les marchés locaux.
Pour le détail des tarifs pratiqués selon le type de mission, consultez notre guide combien coûte une expertise immobilière.
Parce qu'il émane d'un expert agréé IPI et qu'il est motivé, le rapport constitue une pièce recevable et généralement prise en compte par les notaires, les banques et l'administration fiscale, ainsi que devant les tribunaux en cas de litige, chaque partie ou juridiction restant libre d'apprécier sa valeur probante au cas par cas. C'est ce qui le distingue d'une estimation gratuite en ligne ou d'un avis d'agence, qui n'a aucune valeur juridique. Un rapport d'expertise est en général considéré comme valable 6 à 12 mois, selon l'évolution du marché local ; au-delà, une actualisation peut être nécessaire.
Rapport détaillé remis sous 48 heures, avec photos, plan de situation, tableau des comparables et conclusion chiffrée. La valeur retenue s'appuie sur une méthodologie reconnue et motivée, généralement prise en compte par le SPF Finances, les banques et les tribunaux en cas de contestation.
Nous intervenons dans le Hainaut (Charleroi et son arrondissement, Mons et environs), en province de Namur (Namur, Gembloux, Fosses-la-Ville, Andenne, Sambreville), dans le Brabant wallon (Nivelles, Wavre, Braine-l'Alleud, Ottignies, Waterloo, Genappe) et dans les 19 communes de Bruxelles.
Établir la valeur vénale pour le partage entre héritiers ou le calcul des droits de succession. Une valeur motivée, généralement reconnue par le SPF Finances.
Une évaluation impartiale pour un partage équitable du patrimoine commun, sans conflit d'intérêt, qui évite les procédures longues.
En cas de désaccord entre parties, voisins, copropriétaires ou acheteur et vendeur, le rapport constitue une pièce motivée que le tribunal peut examiner.
Une évaluation fiable du bien remis en garantie, utile pour la constitution de votre dossier de crédit hypothécaire.
Vérifier que le prix demandé correspond à la valeur réelle du marché avant de signer le compromis. Une précaution qui peut valoir cher.
Chiffrage des travaux d'amélioration du PEB, primes mobilisables et impact sur la valeur du bien. Complément utile à toute expertise.
L'estimation est un avis commercial, souvent gratuit, donné par une agence qui espère obtenir le mandat de vente. L'expertise est une analyse technique motivée, payante et indépendante, dont les conclusions sont motivées et recevables comme preuve devant les tiers.
Oui. Dans le cadre d'une succession ou d'une donation, un rapport d'expert agréé et correctement motivé constitue une base solide face au SPF Finances et limite le risque de redressement pour insuffisance d'estimation.
Une expertise reflète l'état du marché à une date précise. En pratique, elle est considérée comme pertinente six à douze mois, à condition que le bien et le marché n'aient pas changé significativement.
Nous réalisons des expertises amiables et des expertises destinées à être produites en justice. Pour une désignation judiciaire formelle, c'est le tribunal qui désigne l'expert sur sa liste ; contactez-nous pour en discuter.
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