État des lieux avant travaux

Dès qu'un chantier implique des vibrations, des terrassements, une démolition ou une intervention en mitoyenneté, le risque de se voir reprocher des désordres chez le voisin est réel. Et le plus souvent, les fissures invoquées existaient déjà avant le début des travaux, mais personne ne peut le prouver. Sans référence antérieure, toute réclamation auprès des voisins, entrepreneurs ou assureurs devient pratiquement impossible à justifier.

L'état des lieux avant travaux répond exactement à ce problème : il documente l'existant, avec précision et date certaine, avant le premier coup de pioche. Pierson Florian, expert immobilier agréé IPI, intervient en Wallonie et à Bruxelles pour ce type de mission.

Non obligatoire, mais parfois exigé

Aucune disposition du Code civil belge n'impose ce constat pour les chantiers privés. Certains assureurs chantier l'exigent néanmoins, tout comme plusieurs communes avant toute intervention touchant l'espace public. Dans tous les cas, l'absence de constat crée un risque juridique majeur : impossible de prouver que les dommages proviennent des travaux sans référence antérieure.

Qui a intérêt à le faire réaliser ?

• L'entrepreneur, qui se prémunit contre des réclamations infondées.
• Le maître d'ouvrage, qui sécurise son chantier et ses relations de voisinage.
• Le syndic de copropriété, avant des travaux touchant aux parties communes.
• Le voisin lui-même, qui obtient une base objective si un dommage survient réellement, ou qui peut demander un expert indépendant aux frais de l'auteur des travaux.

Ce que nous documentons

• Structure et gros œuvre : murs, plafonds, planchers, fondations et soubassements, toiture et charpente, avec mesure précise des fissures existantes.
• État des façades, joints, enduits, murs mitoyens, pignons, toitures et cheminées visibles.
• Revêtements de sol, carrelages, faïences, plafonnages.
• Menuiseries, vitrages, seuils et appuis.
• Abords : trottoirs, allées, murets, clôtures, plantations, jardin, terrasse, garage.
• Relevés des compteurs eau, gaz, électricité.
• Reportage photographique horodaté.