Lorsqu'une banque accorde un crédit hypothécaire, elle doit disposer d'une évaluation fiable du bien remis en garantie. Nous réalisons la visite, notre bureau d'expertise partenaire agréé par les banques établit et signe le rapport. Tarif à partir de 150 € TVAC.
Lorsqu'une banque accorde un crédit hypothécaire, elle prend le bien en garantie. Elle doit donc disposer d'une évaluation fiable de ce qu'il vaut réellement. Les pratiques prudentielles applicables aux établissements de crédit encadrent cette évaluation, et exigent généralement qu'elle soit établie par un expert agréé sur leurs propres listes internes — une accréditation bancaire spécifique, en plus de notre agrément IPI, que nous ne détenons pas à titre individuel. Cette expertise protège aussi l'emprunteur contre le surendettement, en évitant qu'il ne s'engage au-delà de la valeur réelle du bien.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, réalisent personnellement la visite du bien et l'encodage complet du dossier. La valorisation et le rapport final sont établis sous la responsabilité d'un bureau d'expertise partenaire, agréé par les banques qui le mandatent. Vous recevez un rapport exploitable par votre banque, en 48 heures, sous réserve de l'acceptation de celle-ci.
Nous nous déplaçons chez vous pour relever les caractéristiques du bien : superficie, état, équipements, environnement, ainsi que les références de marché pertinentes. Ce dossier est ensuite transmis à notre bureau d'expertise partenaire, qui établit la valeur immobilière objectivée et signe le rapport sous sa propre responsabilité vis-à-vis de la banque qui l'a mandaté. Nous intervenons dans le cadre d'un contrat de sous-traitance avec ce bureau, qui inclut une rémunération pour la visite et l'encodage du dossier que nous réalisons — cela ne change rien au tarif annoncé dans votre devis.
L'établissement de crédit raisonne en termes de quotité : le rapport entre le montant emprunté et la valeur du bien, calculé sur la valeur expertisée et non sur le prix de vente affiché. À titre d'exemple illustratif, une quotité est parfois plafonnée autour de 90 % pour une résidence principale et de 80 % pour un investissement locatif : pour un bien affiché 300 000 € mais expertisé 270 000 €, le crédit maximum passerait alors de 270 000 à 243 000 €, obligeant l'emprunteur à injecter 27 000 € de fonds propres supplémentaires. Les limites de quotité peuvent toutefois varier selon l'établissement bancaire, le profil de l'emprunteur, le type de bien, l'objet du financement et les caractéristiques du dossier. Une expertise qui établit une valeur solide et bien motivée peut donc constituer un élément pris en compte dans les conditions de votre crédit.
La banque examine également la valeur en vente forcée, c'est-à-dire ce que le bien rapporterait en cas de réalisation rapide. Notre rapport la mentionne systématiquement.
Cette valeur ne repose pas simplement sur le prix auquel le propriétaire aimerait vendre : elle résulte d'une analyse documentée qui tient compte des caractéristiques du bien, de son état, de sa situation, de son environnement, du marché local, de références comparables, des éventuels éléments urbanistiques et de tout autre élément pertinent selon la mission.
Le rapport est remis dans un format directement exploitable par les services crédit des banques belges. La durée pendant laquelle une banque considère un rapport comme suffisamment récent peut varier selon l'établissement et les caractéristiques du dossier : nous vous recommandons de vérifier ce délai auprès de votre conseiller bancaire avant la mission. Voir aussi combien coûte une expertise immobilière.
Demandez votre devis et indiquez-nous les exigences de votre établissement bancaire, si vous les connaissez déjà.
Demander mon expertiseUn couple avait trouvé la maison qu'il souhaitait acheter, au prix demandé de 285 000 €. Le bien correspondait à leurs besoins, l'emplacement leur convenait, et ils avaient accepté ce montant avec le vendeur. Une fois la demande de crédit hypothécaire introduite, leur banque leur a expliqué qu'une expertise était nécessaire pour évaluer objectivement la garantie liée au prêt, indépendamment du prix négocié entre les parties.
Lors de la visite, Adrien Delahaut a analysé la localisation, la superficie, la configuration, l'état général, les équipements et les éventuels travaux du bien, avant de transmettre ce dossier complet à notre bureau d'expertise partenaire, qui a confronté ces éléments à des transactions comparables sur le marché local pour établir une valeur argumentée et signer le rapport.
Le rapport a permis à la banque de disposer d'un élément objectif pour poursuivre l'analyse du dossier de financement, et aux acquéreurs de mieux comprendre la valeur réelle du bien qu'ils s'apprêtaient à acquérir. Quelques jours plus tard, le dossier a pu poursuivre son parcours auprès de la banque, sur la base non plus seulement du prix négocié avec le vendeur, mais d'une évaluation professionnelle et indépendante.
Nous réalisons personnellement la visite du bien et l'encodage du dossier. La valorisation et le rapport final sont établis et signés par un bureau d'expertise partenaire, agréé par les banques belges — une accréditation bancaire spécifique que nous ne détenons pas à titre individuel. Nous intervenons pour ce bureau dans le cadre d'un contrat de sous-traitance, moyennant une rémunération qui ne change rien au tarif de votre devis.
Une expertise ne garantit pas une amélioration du taux. En revanche, lorsque la valeur expertisée influence favorablement la quotité du financement, elle peut constituer un élément pris en compte dans l'analyse du dossier. Les conditions finales restent déterminées par l'établissement prêteur. Nous ne pouvons évidemment pas gonfler une valeur : nous établissons celle qui est justifiable.
Généralement oui, surtout si le crédit initial date de plusieurs années ou si des travaux importants ont été réalisés entre-temps.
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