Recherche du locataire, encaissement des loyers, suivi technique et administratif. Un seul interlocuteur, du premier loyer à la restitution des clés.
Mettre un bien en location, c'est accepter une charge mentale continue : les candidats à sélectionner, les loyers à surveiller, l'indexation à calculer, la chaudière à faire entretenir, les appels du locataire un samedi soir. Beaucoup de propriétaires découvrent que le rendement net de leur investissement n'est pas celui qu'ils avaient calculé.
Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles : un gestionnaire locatif qui est aussi expert immobilier agréé, ce sont trois compétences réunies chez un seul interlocuteur.
C'est ce qui nous distingue de la plupart des gestionnaires. En tant que bureau dirigé par un expert agréé IPI n° 515254, nous réalisons nous-mêmes les états des lieux d'entrée et de sortie. Pas de prestataire externe. Un seul interlocuteur, du premier loyer à la restitution des clés. La plupart des gestionnaires sous-traitent cette prestation à un tiers, facturée en supplément (souvent 150 à 300 € par état des lieux) ; chez nous, elle est incluse dans nos honoraires, réalisée en interne et documentée avec la rigueur d'un expert judiciaire. Et surtout, la personne qui constate à la sortie est celle qui a établi le constat d'entrée.
Un seul interlocuteur, une seule facture, et la même exigence de rigueur à chaque étape du bail. Formule idéale pour les expatriés (gestion à distance avec reporting mensuel), les investisseurs multi-biens et les indivisions familiales qui recherchent neutralité et préservation des relations. Voir aussi notre guide sur le contrat de bail.
Un logement en colocation ou un logement accueillant des travailleurs ou ouvriers connaît des rotations d'occupants plus fréquentes qu'un bail classique. Pour ce cas de figure, nous proposons une offre distincte de notre gestion locative complète : la gestion des rotations de colocataires, à partir de 149 € TVAC par mois, jusqu'à deux rotations incluses. Elle couvre la coordination des départs et arrivées, la gestion des clés et les états des lieux d'entrée et de sortie des chambres concernées, sans inclure l'encaissement des loyers ni la gestion juridique des baux.
Pour un changement occasionnel de colocataire, notre état des lieux de rotation - colocation ponctuel, à partir de 80 € TVAC par rotation, reste disponible sans engagement mensuel.
Notre tarif standard est de 10 % du loyer TVAC, qui couvre l'ensemble des prestations administratives, financières et techniques. Les états des lieux d'entrée et de sortie sont réalisés en interne et facturés selon notre grille tarifaire. Ce tarif peut être ajusté selon le nombre de biens et leur nature. Contactez-nous pour une proposition adaptée à votre portefeuille.
Oui, aussi bien des biens isolés que des immeubles de rapport. La gestion d'un immeuble permet d'ailleurs des économies d'échelle intéressantes.
Nous engageons immédiatement la procédure de relance amiable, puis la mise en demeure. Si la situation ne se débloque pas, nous vous accompagnons vers la procédure devant le juge de paix.
Bien sûr. Nous convenons ensemble d'un seuil au-delà duquel toute dépense requiert votre accord préalable.
Non. C'est précisément ce qui nous différencie des grandes structures qui font intervenir un gestionnaire pour la location et un prestataire externe pour les états des lieux. Chez Valoris Expertimmo, Florian et Adrien couvrent les deux casquettes : un seul numéro, un seul dossier, du premier candidat locataire à la restitution des clés.
La formule mensuelle dédiée aux colocations, dès 149 € TVAC/mois.
En savoir plusObtenez un devis gratuit, rapide et sans engagement. Nous vous répondons sous 24 heures.