La checklist du locataire et du propriétaire avant la remise des clés, pour que le constat se déroule sans accroc et vous protège réellement.
Un bon état des lieux d'entrée se prépare. Une heure d'organisation en amont évite des mois de discussion en fin de bail. Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour vous accompagner à chaque étape.
Le conseil le plus utile que nous puissions donner à un locataire : signalez tout, même ce qui vous paraît insignifiant. Une micro-fissure notée à l'entrée ne vous coûtera jamais rien. Une micro-fissure non notée peut vous être facturée à la sortie.
Prévoyez d'être disponible : 45 minutes pour un studio, 1 h 30 pour un appartement, 2 à 3 heures pour une maison. Un bien meublé demande plus de temps en raison de l'inventaire du mobilier.
Les deux parties doivent idéalement être présentes. À défaut, une procuration écrite est nécessaire.
Pour cette étape, Valoris Expertimmo propose un service dédié d'état des lieux d'entrée, réalisé par un expert indépendant. Voir le tarif de cette prestation.
Dans les jours qui suivent, oui, par écrit et avec l'accord du propriétaire. Plus le délai s'allonge, plus il devient difficile de faire admettre qu'un défaut préexistait.
Aucune obligation légale, sauf si le bail le prévoit. Le bien doit simplement être en bon état d'entretien et permettre une occupation normale.
Rappelez-lui qu'il est légalement obligatoire. Son absence lui est d'ailleurs défavorable : sans ce document, il ne pourra rien vous réclamer à la sortie.
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