De la prise de rendez-vous au rapport motivé : les étapes concrètes d'une expertise, quel que soit le contexte qui la justifie.
Succession, divorce, litige, crédit hypothécaire ou simple projet de vente : les raisons de demander une expertise immobilière varient, mais la méthode de travail reste la même. Voici ce qui se passe concrètement, de la prise de contact à la remise du rapport.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour réaliser ces expertises.
Ces deux notions sont souvent confondues. La valeur vénale (ou valeur de marché) est le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre entre un acheteur et un vendeur consentants — c'est elle qui sert de base pour les successions, les crédits hypothécaires et les litiges. La valeur intrinsèque (ou valeur de reconstruction) correspond au coût de reconstruction du bien à l'identique, déduction faite de la vétusté — une notion à laquelle se réfèrent surtout les assureurs. Le détail de cette distinction fait l'objet d'un guide dédié.
La méthode reste identique, mais certains éléments du rapport sont ajustés à la situation : la ventilation entre bâtiment et terrain pour une succession ou une séparation, la valeur en vente forcée pour un crédit hypothécaire, le chiffrage motivé d'un désordre pour un litige, ou la comparaison avec le prix demandé avant une vente ou un achat.
La visite dure généralement entre 45 minutes et 1h30 selon la taille et la complexité du bien ; le rapport est remis sous 48 heures. Le prix dépend du type de mission, de la taille du bien et de sa complexité — le détail des facteurs qui font varier le tarif est expliqué dans notre guide combien coûte une expertise immobilière, et les montants actuels figurent sur notre page tarifs.
La visite dure généralement entre 45 minutes et 1h30 selon la taille et la complexité du bien. Le rapport complet est ensuite remis sous 48 heures.
Cela facilite l'analyse : titre de propriété, certificat PEB, renseignements urbanistiques et rapport de contrôle électrique si disponibles. L'expert peut toutefois travailler avec les documents transmis ultérieurement.
La méthode reste la même, mais certains éléments sont adaptés au contexte : la ventilation entre bâtiment et terrain pour une succession, la valeur en vente forcée pour un crédit hypothécaire, une valeur locative en cas d'occupation par l'une des parties.
Oui, une expertise peut être utile en amont pour clarifier une situation patrimoniale, même sans démarche de vente, de succession ou de litige en cours.
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