État des lieux à Namur

Nos interventions à Namur

Namur et sa périphérie : Jambes, Saint-Servais, Bouge, Belgrade, Wépion, Erpent, Malonne, ainsi que Gembloux, Fosses-la-Ville, Andenne et Sambreville.

Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles. Capitale wallonne et pôle administratif, Namur bénéficie d'un marché locatif soutenu par la fonction publique et par une population étudiante importante. Le parc y mêle immeubles de centre-ville, maisons de maître et lotissements récents en périphérie. Contrairement à une plateforme qui vous redirige vers l'expert disponible ce jour-là, c'est toujours Florian ou Adrien qui se déplacent personnellement.

Rappel légal : l'état des lieux est une obligation légale pour tout bail de résidence principale en Wallonie (décret du 15 mars 2018, art. 27). Il doit être annexé au bail et enregistré gratuitement auprès du SPF Finances dans les deux mois. Lorsque l'expert est désigné d'un commun accord, les frais sont partagés à parts égales entre bailleur et locataire, sauf convention contraire. Consultez notre guide complet sur l'état des lieux pour le détail.

Les prestations disponibles à Namur

• État des lieux d'entrée : le constat de référence, contradictoire et illustré de photos horodatées.
• État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée, application des grilles de vétusté et chiffrage objectif.
• État des lieux acquisitif : pour fixer l'état du bien entre le compromis et l'acte notarié.
• Expertise immobilière : succession, divorce, litige, crédit hypothécaire ou projet de vente.
• Réception provisoire et définitive : contrôle de conformité d'un logement neuf ou rénové.
• Rédaction de bail et gestion locative.
• Certificat PEB : le document officiel, obligatoire pour vendre ou louer, organisé pour vous et réalisé par un certificateur agréé partenaire.

Délais et organisation

Selon votre demande, le rendez-vous est généralement fixé sous quelques jours, avec la possibilité d'un créneau en soirée ou le samedi pour convenir aux locataires. Le rapport vous est transmis au format PDF dans un délai de 48 heures après la visite.

Pourquoi choisir un expert local ?

Un bien avec vue sur la Citadelle ou situé en rive droite à Jambes ne se compare pas à une maison des quartiers plus excentrés de l'entité. La topographie namuroise (confluence Sambre-Meuse, hauteurs, vallées) crée des micro-marchés qu'une moyenne provinciale ne peut pas refléter fidèlement.

Zoom sur Namur et sa périphérie

Jambes, en rive droite de la Meuse, s'est fortement développée ces dernières années et combine immeubles récents et quartiers résidentiels établis. Saint-Servais et Bouge, au nord-ouest, restent plus résidentiels et familiaux. Belgrade et Wépion, le long de la Meuse vers le sud, offrent un cadre plus vert, recherché pour les maisons avec jardin. Erpent et Malonne complètent une périphérie namuroise très contrastée entre habitat urbain dense et zones pavillonnaires. Un état des lieux ou une expertise doit donc toujours tenir compte du micro-marché exact, pas seulement de la commune.

Une ville étudiante : kots, colocations et rotations

Avec l'Université de Namur et ses hautes écoles, Namur compte un parc important de kots et de colocations, en particulier dans le centre, à Salzinnes et à Bomel. Ces logements changent souvent d'occupants, parfois chaque année, ce qui multiplie les états des lieux et les risques de litige sur les dégâts.

Pour ces biens, nous proposons l'état des lieux de rotation en colocation : un constat ciblé sur la chambre qui se libère, la reprise des clés et la mise à jour de l'état des lieux initial pour les parties communes. Le propriétaire garde ainsi une trace claire de l'état du bien à chaque départ, sans devoir refaire un état des lieux complet de toute la maison.

Ce que nous vérifions dans le bâti namurois

Le centre de Namur et ses quartiers proches comptent beaucoup de maisons de maître et d'immeubles anciens, souvent divisés en appartements, avec des moulures, des cheminées décoratives, des parquets anciens et des escaliers en bois. La périphérie (Jambes, Erpent, Wépion) offre au contraire des immeubles récents et des maisons quatre façades. Dans les deux cas, certains points demandent une attention particulière :

• Humidité : la proximité de la Meuse et de la Sambre, et les maisons construites à flanc de colline, rendent les caves et les rez-de-chaussée sensibles à l'humidité. Toute trace existante est décrite et photographiée dès l'entrée.
• Éléments anciens : parquets, moulures, cheminées et portes d'origine sont décrits précisément, car leur réparation coûte cher et leur état est souvent contesté à la sortie.
• Logements divisés : compteurs individuels ou communs, parties communes et caves privatives sont relevés pour éviter toute confusion entre occupants.
• Équipements : cuisine équipée, électroménager et sanitaires sont testés et leur état noté, ce qui est essentiel dans les biens loués meublés aux étudiants.

Préparer votre état des lieux à Namur

Dans le centre, le stationnement peut être compliqué : indiquez-nous simplement où nous garer ou s'il existe un emplacement privé, afin que le rendez-vous commence à l'heure. Pour un kot ou une colocation, prévenez les autres occupants de notre passage et rendez les parties communes accessibles. Pour un bien meublé, une liste du mobilier, même sommaire, nous aide à établir l'inventaire plus rapidement.

Le jour de la visite, prévoyez toutes les clés, l'accès aux compteurs et, si possible, le certificat PEB et le dernier entretien de la chaudière. Nous intervenons à Namur et dans toute sa périphérie : Jambes, Saint-Servais, Bouge, Belgrade, Wépion, Erpent, Malonne, ainsi que dans les communes voisines de la province.