Expert immobilier · Agréé IPI n° 515254. États des lieux d'entrée et de sortie dès 80 € TVAC, expertises, réceptions de chantier et rédaction de bail à Bruxelles et dans toute la région.
★★★★★4,8/5 sur GoogleLire les avisLes 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale : Ixelles, Uccle, Etterbeek, Schaerbeek, Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Forest, Saint-Gilles, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Jette, Koekelberg, Ganshoren, Berchem-Sainte-Agathe, Evere et les autres.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles. Bruxelles relève de sa propre réglementation en matière de bail : le Code bruxellois du Logement (notamment l'article 220) impose un état des lieux détaillé, réalisé avant l'occupation ou dans le premier mois du bail, tout comme l'état des lieux de sortie, obligatoire dans le mois suivant le départ du locataire. Les règles de durée, de garantie locative et d'annexes obligatoires diffèrent du régime wallon. Voir notre guide complet sur l'état des lieux pour le détail. Le marché y est très segmenté par commune et même par quartier, avec des écarts de prix considérables sur quelques centaines de mètres. Contrairement à une plateforme qui vous redirige vers l'expert disponible ce jour-là, c'est toujours Florian ou Adrien qui se déplacent personnellement.
Le rendez-vous s'organise en général quelques jours après votre demande ; des créneaux en soirée ou le samedi sont proposés pour s'adapter aux disponibilités des locataires. Vous recevez ensuite votre rapport au format PDF sous 48 heures.
Pour un état des lieux à Bruxelles, il nous suffit de connaître le type de bien, sa superficie approximative et s'il est meublé pour vous annoncer un prix ferme. Appelez le 0493/43.67.25.
Entre Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre et Anderlecht ou Molenbeek-Saint-Jean, l'écart de prix au m² peut aller du simple au double au sein d'une même ville de dix-neuf communes. Une expertise à Bruxelles doit impérativement s'appuyer sur des transactions comparables dans la commune précise, pas sur une moyenne bruxelloise qui ne veut rien dire.
Ixelles et Etterbeek, proches des institutions européennes et des universités, connaissent un marché locatif très actif, porté par une population internationale et étudiante. Uccle, Woluwe-Saint-Lambert et Woluwe-Saint-Pierre, au sud-est, restent parmi les communes les plus recherchées, avec un habitat souvent plus spacieux. Schaerbeek et Saint-Gilles combinent immeubles de maître de caractère et parc locatif dense. Anderlecht et Molenbeek-Saint-Jean, à l'ouest, offrent des prix d'entrée plus accessibles avec une forte diversité de biens. Cette segmentation par commune, propre à Bruxelles, rend le maillage administratif au moins aussi déterminant que la distance au centre-ville.
Depuis la régionalisation du bail, la location d'un logement à Bruxelles relève du Code bruxellois du Logement, qui diffère sur plusieurs points des règles wallonnes. L'état des lieux d'entrée y est obligatoire, détaillé et établi de façon contradictoire, en présence des deux parties ou de leurs représentants. Lorsqu'il est confié à un expert désigné de commun accord, ses frais sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
Nous connaissons ces règles et adaptons nos rapports au cadre bruxellois. Notez qu'à Bruxelles, le certificat PEB relève d'une procédure régionale propre : notre service de certificat PEB est réservé à la Wallonie, mais nous réalisons à Bruxelles les états des lieux, les expertises, les réceptions de chantier et la rédaction de bail.
Le parc locatif bruxellois est très typé : maisons de maître divisées en appartements (Saint-Gilles, Ixelles, Schaerbeek, Etterbeek), immeubles des années 1950 à 1970, et immeubles récents dans les quartiers en reconversion. Les points d'attention sont nombreux :
Avec les institutions européennes et les nombreuses entreprises internationales, Bruxelles compte beaucoup de logements loués meublés, souvent pour des durées courtes ou moyennes. L'état des lieux s'accompagne alors d'un inventaire complet du mobilier et des équipements, photographié élément par élément. C'est essentiel lorsque le locataire quitte la Belgique à la fin du bail : tout doit être réglé au moment de la sortie.
Le stationnement est souvent difficile : indiquez-nous s'il existe un emplacement ou un parking proche. Dans un immeuble, prévenez le syndic ou le concierge si l'accès aux caves ou aux compteurs est limité. Prévoyez toutes les clés et badges, et un logement vide et propre à la sortie. Nous intervenons dans les 19 communes de la Région, d'Anderlecht à Woluwe-Saint-Pierre et d'Uccle à Evere.
Nous intervenons directement à Bruxelles et dans toute son agglomération, pas seulement à la marge. C'est l'une de nos zones habituelles, pas un déplacement exceptionnel facturé en supplément.
Généralement quelques jours après votre demande, avec des créneaux possibles en soirée et le week-end. Le rapport vous parvient ensuite en 48 heures après la visite.
Non. Nos tarifs sont identiques dans toute notre zone d'intervention habituelle : Charleroi, Namur, Bruxelles, Nivelles, Mons, La Louvière et les communes environnantes.
Aucun supplément de déplacement n'est facturé dans notre zone d'intervention habituelle. Le prix annoncé dans votre devis est celui de votre facture. Seule exception : les rotations de chambre en colocation, avec un forfait de déplacement de 30 € TVAC en dehors de la région de Charleroi.
Nos autres services à Bruxelles : Crédit hypothécaire, Expertise immobilière, Gestion locative, Réception de chantier. Retrouvez tout ce que nous proposons sur notre page Bruxelles.
Devis gratuit et sans engagement, réponse sous 24 heures.