Expert immobilier · Agréé IPI n° 515254. États des lieux d'entrée et de sortie dès 80 € TVAC, expertises, réceptions de chantier et rédaction de bail à Nivelles et dans toute la région.
★★★★★4,8/5 sur GoogleLire les avisNivelles, Wavre, Braine-l'Alleud, Ottignies, Waterloo, Genappe, Villers-la-Ville, Ottignies-Louvain-la-Neuve et les communes du Brabant wallon.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles. Le Brabant wallon affiche les valeurs immobilières les plus élevées de Wallonie, portées par la proximité de Bruxelles et par un cadre de vie recherché. Les écarts entre communes y sont marqués et l'évaluation demande une bonne connaissance des micro-marchés locaux. Contrairement à une plateforme qui vous redirige vers l'expert disponible ce jour-là, c'est toujours Florian ou Adrien qui se déplacent personnellement.
Pour tout bail d'habitation, la loi impose un état des lieux d'entrée : Code wallon du Logement et de l'Habitat durable en Wallonie, Code bruxellois du Logement à Bruxelles. Le bail doit ensuite être enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois qui suivent la signature. À défaut d'état des lieux d'entrée, le bien est présumé, sauf preuve contraire, avoir été reçu en bon état par le locataire. Notre guide complet sur l'état des lieux détaille l'ensemble de ces obligations.
Le rendez-vous s'organise en général quelques jours après votre demande ; des créneaux en soirée ou le samedi sont proposés pour s'adapter aux disponibilités des locataires. Vous recevez ensuite votre rapport au format PDF sous 48 heures.
Pour connaître vos droits et obligations en détail, consultez notre guide complet sur l'état des lieux.
Pour un état des lieux à Nivelles, il nous suffit de connaître le type de bien, sa superficie approximative et s'il est meublé pour vous annoncer un prix ferme. Appelez le 0493/43.67.25.
Autour de la collégiale Sainte-Gertrude, le centre historique de Nivelles affiche des prix différents des lotissements plus récents en périphérie de la ville, chef-lieu administratif du Brabant wallon. Une évaluation fiable distingue ces deux marchés plutôt que de les moyenner.
Waterloo, connue pour le site historique de la bataille de 1815, et Braine-l'Alleud voisine comptent parmi les communes les plus prisées de la région, à proximité immédiate de la frontière bruxelloise. Wavre, chef-lieu de la province, combine un centre commerçant actif et de vastes quartiers résidentiels. Ottignies-Louvain-la-Neuve, pôle universitaire, connaît un marché locatif étudiant très dynamique, distinct du marché familial du reste de la commune. Genappe et Villers-la-Ville, plus au sud, offrent un cadre plus rural avec des prix encore accessibles pour la région. Le Brabant wallon reste la province wallonne où l'écart entre communes voisines peut être le plus marqué, ce qui rend une expertise locale particulièrement utile.
Comme dans le reste du Brabant wallon, les loyers à Nivelles sont plus élevés que dans le Hainaut. La garantie locative, qui peut atteindre deux mois de loyer, représente donc une somme importante, et un état des lieux précis évite bien des discussions à la sortie. Le parc locatif nivellois est varié : maisons anciennes en briques autour du centre historique, immeubles récents près de la gare, très prisés des navetteurs vers Bruxelles, et maisons de lotissement avec jardin en périphérie.
Pour une maison avec jardin, précisez dans le bail qui en assure l'entretien : l'état des lieux décrira alors son état de départ, ce qui facilitera la comparaison à la sortie. Rassemblez toutes les clés, rendez les compteurs accessibles et, pour un appartement, prévenez le syndic si l'accès aux caves est limité.
Nous intervenons directement à Nivelles et dans toute son agglomération, pas seulement à la marge. C'est l'une de nos zones habituelles, pas un déplacement exceptionnel facturé en supplément.
Généralement quelques jours après votre demande, avec des créneaux possibles en soirée et le week-end. Le rapport vous parvient ensuite en 48 heures après la visite.
Non. Nos tarifs sont identiques dans toute notre zone d'intervention habituelle : Charleroi, Namur, Bruxelles, Nivelles, Mons, La Louvière et les communes environnantes.
Aucun supplément de déplacement n'est facturé dans notre zone d'intervention habituelle. Le prix annoncé dans votre devis est celui de votre facture. Seule exception : les rotations de chambre en colocation, avec un forfait de déplacement de 30 € TVAC en dehors de la région de Charleroi.
Nos autres services à Nivelles : Crédit hypothécaire, Certificat PEB, Expertise immobilière, Gestion locative, Réception de chantier. Retrouvez tout ce que nous proposons sur notre page Nivelles.
Devis gratuit et sans engagement, réponse sous 24 heures.