Expert immobilier agréé IPI n° 515254. États des lieux d'entrée et de sortie, expertises, réceptions de chantier et rédaction de bail à Marcinelle et dans toute la région.
Marcinelle, au sud du centre de Charleroi, du Vieux Marcinelle au quartier du Petit-Paradis.
Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles, et connaissent bien le marché local de Marcinelle.
Marcinelle est l'un des quartiers les plus peuplés de l'entité de Charleroi, marqué par la mémoire du Bois du Cazier, ancien charbonnage classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le tissu résidentiel y est contrasté : quartiers populaires denses proches du centre, et secteurs plus calmes et recherchés comme le Petit-Paradis, ce qui crée une forte disparité de valeurs sur de très courtes distances.
Rappel légal : pour les baux d'habitation, la réglementation impose la réalisation d'un état des lieux d'entrée, dans les conditions prévues par la législation applicable au bien : Code wallon du Logement et de l'Habitat durable en Région wallonne, Code bruxellois du Logement en Région de Bruxelles-Capitale. Le bail doit par ailleurs être enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois. En l'absence d'état des lieux d'entrée, le bien est présumé, sauf preuve contraire, avoir été reçu en bon état. Consultez notre guide complet sur l'état des lieux pour le détail de vos obligations.
Nous fixons généralement le rendez-vous dans les quelques jours qui suivent votre demande, y compris en soirée ou le samedi pour s'adapter aux disponibilités des locataires. Le rapport vous parvient au format PDF dans les 48 heures suivant la visite.
Pour un état des lieux à Marcinelle, il nous suffit de connaître le type de bien, sa superficie approximative et s'il est meublé pour vous annoncer un prix ferme. Appelez le 0493/43.67.25.
À Marcinelle, deux rues voisines peuvent afficher des valeurs très différentes selon qu'elles se trouvent dans le tissu urbain dense proche du Bois du Cazier ou dans un quartier résidentiel plus recherché comme le Petit-Paradis. Une expertise fiable s'appuie sur des transactions comparables réellement conclues dans le même secteur.
Marcinelle est également bien desservie par le réseau de tram de Charleroi, ce qui en fait un secteur recherché pour la location, avec un parc immobilier composé principalement de maisons de type ouvrier à deux ou trois façades, de quelques immeubles de rapport le long des axes commerçants, et de constructions plus récentes en périphérie vers Loverval. Cette variété de biens implique des états des lieux aux enjeux très différents d'une rue à l'autre.
Nous intervenons directement à Marcinelle, du Vieux Marcinelle au Petit-Paradis. C'est l'une de nos zones habituelles, pas un déplacement exceptionnel.
Généralement quelques jours après votre demande, avec des créneaux possibles en soirée et le week-end. Le rapport PDF suit dans les 48 heures après la visite.
Non, notre tarif est fixe et identique quel que soit le quartier de Marcinelle où se situe le bien.
Aucun supplément n'est facturé dans notre zone d'intervention habituelle, qui inclut Marcinelle et l'ensemble de l'entité de Charleroi.
Devis gratuit et sans engagement, réponse sous 24 heures.