Expert immobilier · Agréé IPI n° 515254. États des lieux d'entrée et de sortie dès 80 € TVAC, expertises, réceptions de chantier et rédaction de bail à Marcinelle et dans toute la région.
Marcinelle, au sud du centre de Charleroi, du Vieux Marcinelle au quartier du Petit-Paradis.
Pierson Florian et Delahaut Adrien, tous deux experts immobiliers, interviennent en Wallonie et à Bruxelles, et connaissent bien le marché local de Marcinelle.
Marcinelle est l'un des quartiers les plus peuplés de l'entité de Charleroi, marqué par la mémoire du Bois du Cazier, ancien charbonnage classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le tissu résidentiel y est contrasté : quartiers populaires denses proches du centre, et secteurs plus calmes et recherchés comme le Petit-Paradis, ce qui crée une forte disparité de valeurs sur de très courtes distances.
La réalisation d'un état des lieux d'entrée est une obligation légale pour tout bail d'habitation, prévue par le Code wallon du Logement et de l'Habitat durable en Wallonie et par le Code bruxellois du Logement à Bruxelles. Le bail lui-même doit être enregistré auprès du SPF Finances dans un délai de deux mois. À défaut d'état des lieux, la loi présume le bien reçu en bon état, sauf preuve contraire. Consultez notre guide complet pour en savoir plus sur vos obligations.
La visite peut généralement être organisée dans les jours suivant votre demande, avec des créneaux disponibles en soirée ou le samedi selon les disponibilités des locataires. Le rapport PDF vous est ensuite transmis sous 48 heures.
Pour un état des lieux à Marcinelle, il nous suffit de connaître le type de bien, sa superficie approximative et s'il est meublé pour vous annoncer un prix ferme. Appelez le 0493/43.67.25.
À Marcinelle, deux rues voisines peuvent afficher des valeurs très différentes selon qu'elles se trouvent dans le tissu urbain dense proche du Bois du Cazier ou dans un quartier résidentiel plus recherché comme le Petit-Paradis. Une expertise fiable s'appuie sur des transactions comparables réellement conclues dans le même secteur.
Marcinelle est également bien desservie par le réseau de tram de Charleroi, ce qui en fait un secteur recherché pour la location, avec un parc immobilier composé principalement de maisons de type ouvrier à deux ou trois façades, de quelques immeubles de rapport le long des axes commerçants, et de constructions plus récentes en périphérie vers Loverval. Cette variété de biens implique des états des lieux aux enjeux très différents d'une rue à l'autre.
Nous intervenons directement à Marcinelle, du Vieux Marcinelle au Petit-Paradis. C'est l'une de nos zones habituelles, pas un déplacement exceptionnel.
Généralement quelques jours après votre demande, avec des créneaux possibles en soirée et le week-end. Le rapport PDF suit dans les 48 heures après la visite.
Non, notre tarif est fixe et identique quel que soit le quartier de Marcinelle où se situe le bien.
Aucun supplément n'est facturé dans notre zone d'intervention habituelle, qui inclut Marcinelle et l'ensemble de l'entité de Charleroi.
Nos autres services à Marcinelle : Crédit hypothécaire, Certificat PEB, Expertise immobilière, Gestion locative, Réception de chantier. Retrouvez tout ce que nous proposons sur notre page Marcinelle.
Devis gratuit et sans engagement, réponse sous 24 heures.