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Expert immobilier agréé à Charleroi, Bruxelles et en Wallonie
Valoris Expertimmo est un bureau spécialisé en état des lieux locatifs et en expertise immobilière, actif en Wallonie et à Bruxelles. Fondé par Florian Pierson, expert immobilier agréé IPI, le bureau accompagne particuliers, professionnels et investisseurs avec rigueur, transparence et un rapport remis en 48 heures.
Devis personnalisé selon la superficie et la nature de la mission
Agréé IPI
Profession réglementée, exercée dans le strict respect de la déontologie.
Rapport en 48h
Vous recevez votre document rapidement, sans attente inutile.
Photos horodatées
Des photos horodatées sont intégrées à chaque rapport afin de renforcer la traçabilité et de documenter précisément les constatations.
Meublé ou non
Tous types de biens pris en charge, quelle que soit la situation.
Qui sommes-nous ?
Deux experts, un seul interlocuteur du début à la fin
Valoris Expertimmo est un bureau à taille humaine, fondé le 21 février 2025 par Florian Pierson. Pas de standard, pas de dossier qui change de mains : vous avez directement affaire à Florian et Adrien.
Florian Pierson
Fondateur — Expert immobilier agréé IPI n° 515254
Plus de 10 ans d'expérience dans l'immobilier. Fondateur de Valoris Expertimmo, il a déjà accompagné plus de 300 clients en Wallonie et à Bruxelles.
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Adrien Delahaut
Expert immobilier — États des lieux et évaluations
Spécialiste des états des lieux locatifs et des évaluations, aux côtés de Florian sur l'ensemble des missions du bureau.
Nous nous engageons à fournir des états des lieux détaillés et minutieux, permettant de sécuriser chaque étape de vos locations, ventes ou acquisitions et des évaluations précises. Grâce à une approche fondée sur la transparence, la fiabilité et l'exactitude, nous proposons des prestations sur mesure adaptées à chaque situation — que ce soit pour des biens meublés ou non, avant ou après des travaux.
Nos deux experts, Pierson Florian (agréé IPI n° 515254) et Delahaut Adrien, interviennent en Wallonie comme à Bruxelles.
Nos services
État des lieux, expertise et accompagnement immobilier
Valoris Expertimmo couvre l'ensemble de vos besoins, de la mise en
location à l'évaluation d'un patrimoine.
État des lieux locatif
Pour les baux d'habitation, la réglementation impose la réalisation d'un état des lieux d'entrée, dans les conditions prévues par la législation applicable au bien (Code wallon du Logement et de l'Habitat durable, Code bruxellois du Logement). Il doit être réalisé de manière contradictoire, daté, signé par les deux parties, et joint au contrat de bail pour l'enregistrement auprès du SPF Finances. Faire appel à un expert indépendant permet d'obtenir un document complet et précis, conçu pour documenter objectivement l'état du bien en cas de désaccord. En savoir plus.
Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien avant une vente, un achat, une succession ou un emprunt hypothécaire ? Valoris Expertimmo réalise une évaluation précise et indépendante, conforme aux réalités du marché local wallon. Le rapport est détaillé, objectif et peut être utilisé selon l'objet de la mission et les exigences du destinataire. En savoir plus.
Vérification complète de la conformité d'un logement neuf ou rénové : identification
des défauts et malfaçons avant validation, puis contrôle en fin de garantie.
Rédaction professionnelle de contrats de bail adaptés au type de location et à la réglementation applicable.
Sécurisez la relation locative dès le départ avec un document clair et rigoureux.
Prise en charge complète de votre bien : recherche du locataire, encaissement des loyers, suivi technique et administratif. Notre avantage : en tant qu'expert agréé IPI, nous réalisons nous-mêmes les états des lieux. Pas de prestataire externe, un seul interlocuteur du premier loyer à la restitution des clés.
Départs, arrivées, états des lieux et suivi opérationnel des logements en colocation. À partir de 80 € TVAC / rotation, ou 149 € TVAC / mois pour les rotations régulières.
Rapport chiffrant les travaux nécessaires pour améliorer le PEB de votre bien :
devis détaillé, primes mobilisables, document pouvant être présenté à une banque dans le cadre d'une demande de financement, selon les exigences de l'établissement.
Un bureau agréé, des rapports rapides et documentés
pour chacune de vos démarches.
Agréé IPI n° 515254
Profession réglementée, exercée dans le strict respect de la déontologie de l'Institut
Professionnel des Agents Immobiliers.
Rapport remis en 48h
Vous recevez votre document d'état des lieux ou d'expertise dans les deux jours
ouvrables suivant la visite.
Photos horodatées
Photos horodatées, intégrées au rapport pour renforcer la
traçabilité et documenter précisément les constatations réalisées.
Tous types de biens
Studios, appartements, maisons, villas ou immeubles, meublés ou non : chaque situation
est prise en charge.
Pourquoi Valoris
Pourquoi choisir Valoris Expertimmo ?
Six raisons concrètes qui font la différence avec un grand réseau
ou une agence classique.
Indépendance
Aucune vente de biens, aucune commission sur les travaux recommandés. Notre seul produit est le rapport. Notre seul intérêt est qu'il soit exact.
Proximité
Deux experts identifiés, Florian Pierson et Adrien Delahaut, sont vos interlocuteurs directs du premier appel à la remise du rapport, jamais un dossier qui circule entre inconnus.
Réactivité
Réponse sous 24 heures à votre demande de devis, avec des créneaux disponibles en soirée et le week-end pour s'adapter à votre planning.
Délai
Rapport remis en 48 heures lorsque la mission le permet, pour ne jamais retarder une signature, un déménagement ou une décision qui vous attend.
Clarté
Des rapports structurés et compréhensibles, sans jargon inutile : chaque constat est décrit en langage clair, localisé et photographié.
Expertise
Professionnels agréés IPI n° 515254, soumis à une déontologie stricte et à une méthode rigoureuse, quel que soit le type de bien ou de mission.
Zone d'intervention
Présents en Wallonie et à Bruxelles
Valoris Expertimmo se déplace dans toute la Wallonie et la Région
bruxelloise, avec une présence renforcée dans les zones suivantes.
Province de Hainaut
Charleroi et tout l'arrondissement (Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Fontaine-l'Évêque, Montigny-le-Tilleul, Thuin, Seneffe, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Farciennes). Mons et environs (Jurbise, Quaregnon, Frameries).
Province de Namur
Namur et ses environs : Gembloux, Fosses-la-Ville, Andenne, Sambreville et les communes limitrophes.
Brabant wallon
Nivelles, Wavre, Braine-l'Alleud, Ottignies, Waterloo, Villers-la-Ville, Genappe et toutes les communes avoisinantes.
Bruxelles-Capitale
Toutes les 19 communes de la Région bruxelloise : Ixelles, Uccle, Etterbeek, Schaerbeek, Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Forest, Saint-Gilles, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Evere, Jette…
« L'expertise immobilière de Valoris Expertimmo est précise et professionnelle, un service de qualité inégalé. »
Christophe Panot
★★★★☆
« Je recommande le sérieux des états des lieux réalisés par Valoris Expertimmo. Le travail qui a été effectué notamment sur Marcinelle est soigné et beaucoup plus précis que ce que pourrait fournir un non-professionnel ou un document type… »
Magali Daels
★★★★★
« Je suis entièrement satisfaite du service. Cette agence est très professionnelle. Le travail est réalisé avec sérieux, efficacité et beaucoup d'attention aux… »
Deborah Gaggiano
★★★★★
« Merci à Florian pour sa disponibilité et son sérieux dans mon état des lieux dans la région de Gosselies. »
Pauline Quirin
★★★★★
« Merci pour votre état des lieux. Travail très rapide et de qualité. Je les recommande 😊 N'hésitez surtout pas à les contacter. »
Jérôme M.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir
Les réponses aux questions les plus posées sur nos états des lieux
et expertises.
L'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) est l'organisme belge qui réglemente la profession d'agent et d'expert immobilier. Un professionnel agréé IPI est inscrit au registre officiel et soumis à un code de déontologie strict. Valoris Expertimmo est enregistré sous le n° IPI 515254.
Un état des lieux réalisé par un professionnel indépendant fournit une documentation détaillée et objective de l'état du bien et peut faciliter le traitement d'un éventuel litige entre propriétaire et locataire en fin de bail.
Valoris Expertimmo s'engage à remettre le rapport d'expertise ou d'état des lieux dans un délai de 48 heures après la visite.
Oui. Le bureau couvre l'ensemble de la Wallonie et la Région bruxelloise : Namur, Bruxelles, Mons, Fleurus, Gerpinnes, Thuin, Nivelles, Genappe, Villers-la-Ville, Seneffe et toutes les communes environnantes.
Le tarif dépend du type et de la superficie du bien. Consultez notre page tarifs ou appelez directement le 0493/43.67.25 pour une réponse rapide.
Oui. Valoris Expertimmo prend en charge les biens meublés et non meublés, pour les états des lieux comme pour les évaluations immobilières.
Non. Contrairement à une grande structure où le dossier peut circuler entre plusieurs collaborateurs, Valoris Expertimmo est un bureau à taille humaine : Florian Pierson et Adrien Delahaut sont vos deux seuls interlocuteurs, du premier appel à la remise du rapport.
Cela dépend de la région, mais la réponse est oui dans les deux cas pour un bail d'habitation. En Wallonie, c'est le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation qui l'impose. À Bruxelles, c'est le Code bruxellois du Logement. Dans les deux régions, l'état des lieux doit être dressé contradictoirement et joint au bail, qui doit lui-même être enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois suivant la signature.
Cela dépend du contexte. En cas de désaccord ayant conduit à la désignation d'un expert pour trancher, la loi prévoit un partage par moitié entre bailleur et locataire. En cas de recours amiable à un expert d'un commun accord, ce partage à parts égales reste l'usage. Si chaque partie mandate son propre expert séparément, chacune prend les frais à sa charge.
Le rapport d'expertise est établi de manière indépendante et documentée. Il peut être utilisé dans différents contextes administratifs, fiscaux, notariaux ou judiciaires, selon l'objet de la mission et les exigences du destinataire, certaines banques l'exigent notamment dans le cadre d'un prêt hypothécaire.
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