Un rapport chiffrant les travaux nécessaires pour améliorer le PEB de votre bien : devis détaillé, primes mobilisables et document pouvant être présenté à une banque dans le cadre d'une demande de financement, selon les exigences de l'établissement.
La performance énergétique n'est plus un détail. Elle pèse sur la valeur du bien, sur la capacité à le louer, sur les conditions de crédit et, dans plusieurs scénarios réglementaires, sur le droit même de le mettre en location : en Wallonie, les logements classés G devront atteindre au minimum le label D d'ici 2033 pour pouvoir être loués, et des obligations similaires s'appliquent progressivement à Bruxelles. Beaucoup de propriétaires savent qu'ils doivent agir, mais ne savent ni quoi faire en priorité, ni combien cela coûtera réellement.
Pierson Florian, expert agréé IPI, et Delahaut Adrien, expert immobilier, interviennent en Wallonie et à Bruxelles pour établir ce diagnostic. Quelle que soit la formule choisie, ce sont eux — et personne d'autre — qui analysent votre dossier, hiérarchisent les travaux et chiffrent chaque scénario : pas de génération automatique, pas de rapport type sorti d'un algorithme. Un regard d'expert sur chaque bien.
Nous ne vendons ni châssis, ni pompes à chaleur, ni isolation. Nous n'avons aucun accord avec un entrepreneur et ne touchons aucune commission sur les travaux. Notre seul produit est le rapport.
Cette indépendance change tout. Un installateur vous recommandera logiquement ce qu'il installe. Nous, nous pouvons vous dire que remplacer vos châssis avant d'isoler la toiture serait une erreur, parce que c'est vrai, même si cela ne fait vendre personne. C'est la combinaison d'un outil professionnel et d'un regard d'expert IPI sur le terrain — l'humidité dans les murs, une toiture en fin de vie, les spécificités d'une maison ancienne — qui rend l'estimation vraiment utile.
Le rapport est établi dans un format directement exploitable pour un dossier de crédit rénovation auprès de votre banque, et constitue un appui solide pour vos demandes de primes. Il ne remplace pas le certificat PEB officiel, mais le complète utilement.
Avant d'acheter un bien à rénover, pour savoir dans quoi vous vous engagez. Avant de vendre, pour arbitrer entre vendre en l'état ou rénover d'abord. Avant de solliciter un crédit rénovation. Ou simplement avant de lancer les travaux, pour ne pas les faire dans le mauvais ordre.
Le certificat PEB doit être établi par un certificateur agréé. Notre rapport est un document d'estimation et de conseil, complémentaire du certificat : il vous dit quels travaux réaliser et ce qu'ils coûteront.
Nous indiquons les primes auxquelles votre situation ouvre droit selon la réglementation en vigueur au moment du rapport. Les montants et conditions évoluent : la demande reste à introduire selon la procédure régionale.
Un chiffrage motivé émanant d'un expert agréé IPI indépendant est généralement bien accueilli dans un dossier de crédit rénovation. Vérifiez la forme attendue auprès de votre conseiller.
Pour certaines primes, un audit logement par un auditeur agréé est requis. Notre rapport ne s'y substitue pas ; il vous permet de décider si l'investissement mérite d'aller plus loin.
Si vous disposez déjà d'un certificat PEB et de photos récentes du bien, la formule à distance (150 € TVAC) suffit. Sans PEB existant, une visite est nécessaire pour établir la base de référence. Si un état des lieux ou une expertise est déjà prévu sur le même bien, l'estimation PEB peut être ajoutée à cette visite à moindre coût.
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